成交屋齡越來越老 北市平均21.6年

近年全台有許多新建案紛紛完工交屋，然而六都平均成交屋齡卻不減反增，其中台北市平均成交屋齡高達21.6年，5年內增加了4.5年。業者分析，在屋齡越低、價格越高的市場情況下，首購族轉向價格較低的老屋；若首購族想買新屋，則建議從重劃區著手，建案帶頭讓利，較有機會撿便宜。

太平洋房屋統計近5年的成交物件，發現六都的平均屋齡越來越老，六都中，又以台北市、新北市和台中市情況最明顯，成交屋齡增加3~4年，顯見買方偏愛買老屋的情況。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，近幾年有許多新建案完工交屋，如去年合宜宅拉低桃園市年度成交屋齡，然而整體來看，六都的平均成交屋齡是不減反增。

其中，台北市5年來增加了4.5年最多，其次是台中市及新北市，5年內分別增加了4.4年和3.2年，只有台南市和高雄市的成交屋齡較為穩定，微幅波動，5年內小增1年多。

台北市平均成交屋齡21.6年，本就是六都中最老的，從近5年數據觀察，未來會有越來越老的趨勢。

章克勤分析，台北市精華素地釋出少，對口袋深的置產族來說，只要物件的地段好，屋齡高也沒關係，趁此時低價入市，長期持有說不定還有都更的機會。

至於以自住為主的首購族，則是希望屋齡越低越好。但屋齡越低，房價越高，在有限的預算下，首購族只能轉往價格較低的老屋入手，因此平均成交屋齡逐年上升。

張克勤指出，目前市場仍在盤整階段，前幾年大量推案的地區，縱然有屋齡低的新屋釋出，但因買在房價高點，最近利率又低，沒有繳不出房貸的壓力，不少屋主寧可慢慢賣，也不願意調整底價。

他建議，想買新屋的首購族可以從重劃區著手，如江翠北側、土城暫緩區等，在讓利建案的帶領下，區域房價產生定錨效應，更有機會以較便宜的價格買到屋齡低的房子。◇