桃竹房價 漲跌幅最大都在蛋白區

統計指出，近3年桃園、新竹房價變化，漲跌幅度最大的區域都在蛋白區。其中，桃園龜山的房價3年漲16.67%，新竹新豐也有19.4%的漲幅，跌幅最深的則是桃園大園，3年重挫25.95%。分析指出，雖然各區漲跌互見，但跌幅明顯收斂，未來要再大跌機率似已降低。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，從房價相對高峰的2014年Q2與今年Q2相比，桃竹地區房價上漲最多的前五名，依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅超過4~19%不等。

同期跌幅最深的前五名，依次則是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢，跌幅均逾一成以上。

近3年房價最強勢的新竹新豐，受低總價影響，反而推升單價上漲。何世昌表示，新豐當地民眾習慣購買透天厝，近年土地價格居高不下，民眾漸漸無力負荷透天厝價格，有建商轉攻低總價市場。

2年前，新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓產品，但是，這類產品雖然總價降低，單價卻更高，新豐房價因而大舉飆高。

Q2漲幅最大的地區為桃園平鎮，房價從每坪20.1萬元漲至20.9萬元，季漲幅3.98%，主要原因為鄰近中壢市區的路段新推出的大樓、透天價格拉高所致，但南勢重劃區與龍崗地區房價仍舊疲軟。

近3年跌勢最猛烈的大園，主要因航空城計畫生變，使青埔特區房價直直落，連帶拉低客運園區和舊市區房價。對比2014年Q2，大園平均房價每坪28.9萬元，今年同期只剩下21.4萬元，跌幅近26%。

而青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定，稀釋了跌幅。

Q2跌幅最大的區域是竹縣湖口，房價從每坪16.8萬元跌至16.1萬元，季跌幅4.17%。湖口地區多以總價千萬以上的透天厝為主，對當地主力客層（工業區員工）而言偏貴，去化速度慢，有的建商熬了1~2年，選擇降價求售。

統計今年Q2房價，17個主要區域中，7走揚、9下跌、1持平。何世昌表示，這波房市修正，桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。

此外，雖然各區房價跌多漲少，但下跌的區域已明顯減少，桃竹似乎已脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率似已降低。◇