房市放暑假 7月風向球落至藍燈

代表北台灣新建案市況的房市風向球，7月終止連續4個月的黃藍燈，亮出「谷底衰退」的藍燈。6項指標中，預售屋和新成屋供給下滑明顯，分析指出，業者推案信心急縮，加上市況走低，房市又陷落谷底。

《住展》雜誌統計，6月分預售案量高達400多億元，7月卻腰斬剩下不到200億元。不過，7月共有5個週末假日，報廣批數因此拉升至1.97萬批，月增8%，但若以單週平均報廣批數來看，7月也比6月縮減一成左右。

來人與成交組數方面，7月整體來人量較6月稍減，但還在同一級距內，分數持平；成交組數則受到議價率收斂、賣方價格變硬，以及天候不佳影響，7月成交組數較6月減約一成。

較令人意外的是，台北市中心除信義區外，蛋黃行政區買氣反而相對穩定。而蛋白區則因為新釋出的建案，大多數價錢仍偏貴，導致人氣買氣同步下滑，如內湖、北投、文山、大同等地。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，這種蛋白區賣蛋黃價、B級地段開A級價格的狀況，過去在多頭時較為常見，但今年來北市類似案例越來越多。

更弔詭的是，北市中心在走平價風，即便是豪宅案的價格都已普遍下修，可是蛋白區卻刮起高價風，價格出現大混戰，蛋白都不蛋白了。

何世昌指出，接著8月下旬是傳統民俗月，預期房市可能會維持目前低沉的步調，直到民俗月結束。

不過，讓利案較多的新北市，以及單價較低的桃園，7月市況表現相對較好。新北尤以板橋、淡水、新莊、新店、汐止等地買氣較佳，桃園市中心降回2字頭的建案、以及外圍1字頭單價區，民眾多願買單。◇