Q2房價漲跌互見 下半年反轉機率低

統計北台灣第二季新成屋和預售屋房價數據，發現台北市止跌反彈， 宜蘭市持續創新高，基隆市、桃園市、新北市與新竹地區同步走跌，漲跌互見。專家表示，雖然部分縣市微幅反彈，但力道仍弱，估計下半年房價反轉向上的機率偏低，目前未脫離「進一步、退二步」的盤整格局。

《住展》雜誌統計， 近一年來，北市每坪房價下跌2.7萬元，年跌幅約3％。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，今年由於新豪宅案和天價案陸續釋出，墊高房價，第二季新建案均價每坪83.7萬元，較上季微幅上揚0.3萬元或0.36%，但舊建案卻仍在降價，多空兩股勢力不斷拉扯。

宜蘭縣房價表現更為強勢，今年大樓建案多，高單價帶動整體房價走揚，今年第二季漲至每坪23.8萬元，季漲幅0.85%、年漲幅6.73%，再創新高。

房價相對弱勢的新北、桃園、新竹與基隆地區，其中新北在新一波有感讓利案陸續開賣衝擊下，房價跌至每坪38.9萬元，單季跌掉0.8萬元，季跌幅2.02％、年跌幅約3.47％，包括板橋、中和、汐止、土城等地區都還沒跌停。

跌幅第二大的基隆，第二季房價挫至每坪19.6萬元，再次跌破2字頭大關，季跌幅2％、年跌幅5.31％。何世昌表示，近年基隆大型指標案也吹起讓利風，雖然房價修正較深，卻換來不錯的銷售成績，有指標案因而順利完銷。

桃園告別2014年下半到2015年的驟跌期，今年第二季房價緩跌來到每坪22.4萬元，季跌0.45％、年跌3.04％；新竹則走低至每坪22萬元，季與年跌幅分別為0.45％、3.93％，與桃園的情況相去不遠。

何世昌表示，今年第二季除宜蘭還維持在多頭格局，其餘縣市仍陷盤整泥淖中，預估低利與政經環境未改變的情況下，房價崩盤的可能性微乎其微，但這也使房市無法快速趕底，未來買、賣雙方又將進入新一輪的「耐心拉力賽」。