積糧緩推 大台北推案量連4年緊縮

截至5月底止，大台北地區推案量連續4年緊縮，尤其台北市數個重量級豪宅緩推，建商專注去化餘屋。專家指出，今年量能持續下滑，恐再創低。

《住展》雜誌統計，至5月底止，雙北市推案量為1,901.36億元。其中，台北市實際推案量僅剩640.21億元，較去年同期減少約221億元，年減25.7%；新北市推案量1,261.15億元，年減81億元，僅衰退6%。

整體來說，大台北地區今年推案量較去年約減302億元，年減幅13.69%，連續4年萎縮。不過，若與2016年的衰退幅度20.79%相比，已稍有起色。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，雙北市推案量下滑主因，一是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以度過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。

台北市推案量減幅更甚新北，除了建地稀少，就算過去幾年在台北市買到土地的業者，因為價格套在高點，現在的推案價格並不划算。

更關鍵的是，原預計今年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷。豪宅案延推，原因是市況仍處低谷，以及台北市明年調降新豪宅稅，部分豪宅選在明年完工，稅負相對減輕。

受此影響，大台北地區豪宅比重較高的信義區案量萎縮程度最大，今年仍無新案推出，較去年同期淨減290億元。案量萎縮的區域排名，依次為林口（減209.3億元）、中山（減77.44億元）、中正（減76.4億元）、三重（減54.2億元）。

值得注意的是，雖然大台北多數行政區推案減少，仍有地方逆勢放量。其中，松山（增270億元）、新莊（增106.5億元）、鶯歌（增53億元）、新店（增46.9億元）、中和（增28.3億元）較突出。

何世昌表示，往年推案量偏低的松山區，今年一反常態，潤泰、華固、璞真等指標建商齊發高價建案，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數價量齊揚的區域；新莊與鶯歌在讓利案帶動下，市況由黑翻紅。

何世昌指出，今年推案態勢為量能持續下滑，關鍵在於台北市新豪宅案在下半年是否推出，若是等待明年降稅後才公開，今年量能恐再創低點，明年才會出現爆量局面。◇