5月房市開平盤 連3月亮黃藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球，5月總分降至32.1分，較4月略少0.1分，對應燈號維持黃藍燈，但已逼近藍燈警戒線。專家表示，5月數據顯示市況依然膠著，雖不至於太差，但也嗅不到強勁復甦的味道，距離回春還有一段路要走。

《住展》雜誌統計，風向球6項統計指標中，新成屋供給量、議價率連袂上揚，廣告批數、來人組數意外雙雙下滑，另預售推案量與成交組數則呈平。

5月預售案量減至300餘億元，較4月衰退，而成屋戶數大幅激增。不過，雖然成屋推案量能不低，業者銷售信心卻意外下滑，5月建案報廣批數降至約1.96萬批，較4月減少約18.3%；廣告訴求方面，低首付、低自備仍是主流，加入「公司貸」戰局的業者則越來越多。

受議價空間縮小被影響的市場，5月來客組數較4月減逾一成多，成交組數也下滑，其中以新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退較明顯。

市況較佳的區域，則以桃園、中壢、蘆竹南崁、淡海新市鎮、中和等地較突出，來人與成交組數均位於高標。年後市況轉好的北市中心，願意讓利的小宅或豪宅穩定銷售，頂級產品亦傳出完銷，市況不差。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，風向球已連續3個月亮出黃藍燈，為近年少見，但是因議價空間急速收斂，背離目前買方需求，也直接導致人氣與買氣的衰退。

何世昌表示，5月數據顯示市況依然陷於膠著，雖不至於太差，但也嗅不到強勁復甦的味道，短期內房市恐怕還是會在低谷中緩緩行走，暫時看不到攻高的機會，回春的路還有一段路要走。◇