桃竹推案量增 待售屋議價空間大

統計去年北台灣各行政區待售新建案數量，發現桃園市中壢區待售建最多，高達88個，新竹縣竹北市排第二，共有80建案，桃園市桃園區則以68個新建案居三。專家指出，建案集中區域擁有重大建設題材，但重劃區推案量大，客源遭嚴重稀釋，只能用降價或市場區隔等策略突圍。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，中壢2014年取代竹北，成為北台灣待售建案數量最多的行政區，迄今連續3年冠軍。其推案集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地，近來部份建案因價位下修吸引買方出手，成交已經回溫，待售建案數量緩步下降，今年三月降至剩81個。

竹北則有縣治一、二、三期和台科大重劃區、高鐵特定區待開發土地，以及不少小型重劃區，新建案源源不斷，建案從2014年的77個微幅上升至去年的80個。 桃園則以68個建案數位居第三名，去年舊市區與中正藝文特區大走讓利風，部份建案順利完銷，但中路與經國等二大重劃區推案湧現，待售建案數量仍維持在高檔水準。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，待售建案數量多的行政區都有幾個共通點：一、轄境內有新興重劃區；二、因重大建設題材或其他利多吸引建商投資；三、推案潮達高峰後衍生供給過量，市場進入餘屋消化期。

何世昌指出，消費者在這些地區買房子，議價空間相對大，比較能撿到便宜；業者若還想在這些區域推案，就得規劃出跳脫市場區隔的產品，否則坪數、定價與規劃與其他個案高度重疊，銷售就會比較辛苦。