躲房市調控 陸二手房比新房貴

中國大陸開啟新一輪房市調控，部分城市出現二手房比新房貴的「價格倒掛」現象，部分房企索性不賣，或進一步推高房價。

據陸媒報導，上海中環某大廈，新房平均價每平方公尺8.5萬元（人民幣，約新台幣38萬元，下同），而周邊二手房平均價已達每平方公尺9萬元。南京河西南區域，一手房平均價每平方公尺3.5萬元，周邊二手房平均價卻達每平方公尺4萬元。

報導說，造成價格倒掛的原因，是政府對新房的定價有嚴格規定和限制，並根據不同的地段和大樓，設定房市價格紅線。比如，南京對河西南部、河西中部、仙林、江北、江寧5個板塊新建商品房的申報價格執行最高限價。

因此房企申報價格報高不批，定得低又吃虧，一些開發商乾脆不領銷售許可證。即使被談話後賣房，也大多是賣給自己人，然後再當二手房賣，從而間接賺回差價。報導引述業內人士的話稱，開發商不領銷售許可證，也不好查處。南京河西南某大樓的一家房企負責人則稱，老闆去年就收回了整棟樓的全部成本，剩下的幾百套房子留著等漲價慢慢賣。

報導稱，在房市調控中，人們對房價的心理是，上漲的時候追漲，下跌的時候拋售。在「越限越要買」的心理作祟下，限購反而成了某些城市開發商最好的廣告。

據陸媒3月30日報導，據不完全統計，截至目前，全國已有45個城市限購，除了增加限購區域、限制購買套數、提高首付比例、延長個稅或社保繳納時間等常規政策外，北京、廣州、廈門等城市推出了之前沒有過的新政。◇