北市房價高 月領年終也買不起

房仲業者估算，以受僱員工平均總薪資9萬多元計算，即使月月領年終，仍不足以支付台北市住宅平均2千餘萬元的高額房價。若購屋民眾難以捨棄台北市的門牌光環，又有家長經濟支援，則可從「老」、「小」兩大關鍵著手。

根據主計處資料顯示，2017年1月受僱員工平均總薪資（含固定月薪、獎金、紅利及加班費）為9萬3,144元。若以雙薪家庭、房貸不超過1/3家庭月收入推算，每月可負擔的房貸金額為6萬2,096元；另假設自備款三成、購屋貸款利率1.659%、貸款20年，民眾可購入房子的總價約為1,810萬元。

縱觀六都平均房價，新北市、台中市、桃園市、高雄市及台南市的住宅平均交易總價分別為1,211萬元、957萬元、837萬元、778萬元和686萬元，都在推算總價帶1,810萬元以內。但是台北市的住宅平均交易總價2,162萬元，遠超出國人平均月薪能夠負擔的總價帶，也就是說，月收入需達93K以上，才買得起台北市的房子。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，從國人平均月薪推算，即可了解低總價宅深受買方青睞的原因，尤其適合口袋較淺的首購族，入手門檻相對低；但若難以捨棄台北市門牌的光環，又沒有家長的經濟支援，建議買方從「老、小」兩大關鍵著手。

2016年北市住宅交易總價1千萬元以下占比25.3%，交易量前三多的行政區為大同區、萬華區及中山區。章克勤分析，大同區和萬華區發展早，不少「老」公寓總價都在1千萬元以下，雖然屋齡偏高、沒電梯，但虛坪低、使用面積大，是年輕小家庭可考慮的物件；中山區位處市中心，交通便利，區域內辦公大樓多，租賃市場蓬勃，總價1千萬元以下的「小」宅產品很多，適宜單身、頂客族、自住兼投資的買方。◇