陸房企高價搶地 分析：未來難獲利

截至3月6日，中國今年50座重點城市合計出讓土地金額達到了4,731.6億元（人民幣，以下同；約新台幣2兆1,477億元），同比上漲了62.2%。顯示中國房市依然很熱門。

據中國證券時報網3月6日報導，中原地產研究中心最新統計數據顯示，在這50個城市中，武漢、合肥、南京等15個城市土地出讓金僅2個多月就超過百億元。其中，武漢、合肥、南京土地出讓金額位列前三。

中原地產首席分析師張大偉認為，房企對熱點城市熱門地段的搶奪依然積極，即使在地方政府設置了多重調控約束政策後，部分住宅屬性地段依然被多家企業以突破上限的價格搶下。但張大偉同時表示，因為信貸收緊，之前部分企業獲得的高價地未來很可能面臨入市難題，土地市場也將失去上漲動力。

有市場分析師認為，雖然中共收緊調控，但是各地土地市場並沒有明顯降溫，由於土地供應少，房企為了生存和利潤爭相搶地，未來或將延續2016年中國土地市場的火爆。

在中國，中共地方政府壟斷土地所有權、土地供應和土地價格，高價向開發商出讓土地使用權。路透社近日電話調查了10家中國主要房地產開發商，其中8家表示正在增加10%~50%的預算，而且要繼續在一線和熱點二線城市拿地。市場擔心這將令這些城市的房價泡沫繼續膨脹，而且與三、四線城市的房價差距更大。

被房市綁架的中國經濟

中共從去年開始調控房價至今未停，但是房價今年又出現回升，且上漲城市範圍擴大。

海外評論人士石久天認為，中共調控不是為了讓房價下降，是為了讓交易降溫，免得房市的泡沫膨脹太快而爆破，是想讓房市軟著陸。他指出，中共是最不希望看見房價下跌的，因為中國房地產公司都是拿銀行低息貸款，房地產公司一旦有風吹草動，銀行壞帳就會飆升，有可能出現金融危機。◇