329檔基期高 北台推案量近年新低

統計顯示，今年北台灣房市329檔預估推案量僅1,648億元，較去年實際推案量減482億元，年減幅22.6%，跌破2012年以來同檔期新低。值得注意的是，雖然部分建商急於消化餘屋、讓利當道，卻也有豪宅建商不跟風，硬是開出新高價。

分析指出，由於去年同期推案量多，基期較高，且業者重點放在餘屋消化，推案意願稍低，造成推案萎縮，不過房市供給量不至失控，長期來看有助供需平衡。

今年329檔期，北台灣以新北市推案量最大，約843億元，台北市431億元次之，後續依序為桃園市184億元、新竹地區131億元、宜蘭地區37.4億元，以及基隆市21.6億元。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年329檔推案量不大，但大台北豪宅案持續釋出，如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」。其中「華固名鑄」出師告捷，激勵多數豪宅案開出天價，以特殊產品區隔市場，不想跟進目前主流的讓利風。

另一方面，去年三大檔期，上市櫃建商推案零星，今年狀況已截然不同，包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等上市公司都加大推案力道。以數量計，遠雄在北台灣推出3個建案，全台推出5個建案最多；以案量計，北台灣為潤泰居冠，推案量達150億元。

何世昌表示，由329檔推案情況，可以察覺到有趣的現象，即建商心態兩極——保守的建商寧願空手不推案；信心滿滿的建商，價格依然開得天高。也因此，本檔期建案出現創新高的「天價」與讓利「破盤價」共存的奇特現象。◇