全台房價所得比 北北宜囊括前三

【記者蕭軒 /台北報導】
根據內政部揭露北台灣各縣市房價所得比,雙北市毫無意外是購屋壓力最高的地區,但是宜蘭縣竟然排名第三,房價所得比也超過12倍。專家表示,政府資料引用的房價中位數非新建案數據,若民眾欲購買新成屋、預售屋,房價所得比應該會更高。

行政院主計總處統計數據,北台灣以台北市每戶家庭可支配所得最高,中位數約113.4萬元,但最近一季新建案均價也最高,每坪達83.9萬元。

北市中位數房型(45坪標準三房)總價約3,776萬元,換算每一家庭的房屋所得比高達33.3年,代表在台北市一個家庭要不吃不喝33.3年,才能買得起一間房子。

而新北市為北台灣三都家庭可支配所得最低的縣市,每戶僅88.2萬元,但新建案均價每坪39.7萬元,新建案房價所得比約20倍,購屋壓力指數僅次於台北市。

令人意外的是宜蘭縣,房價所得比位居北台灣第三高,家庭可支配所得為82.3萬元,新建案行情每坪23.1萬元,換算房價所得比為12.63倍。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,外來資金仍停泊在宜蘭不動產,但是宜蘭地區的家庭可支配所得並不高,導致購屋壓力節節攀升。

其他北台灣縣市的房價所得比排,名分別為新北市20.25倍、宜蘭縣12.63倍、基隆市11.17倍、新竹地區10.98倍和桃園市10.85倍。

何世昌分析,桃園購屋壓力最輕的,主要是工業產值全國第一,家庭可支配所得不亞於新竹地區的科技產業從業人員,然而近年電子科技業受分紅費用化衝擊,收入縮水,而桃園則在新建案價格上縮水,一來一往之間使得桃園市民的購屋壓力大幅減輕。

何世昌表示,房價沒有崩盤跡象,以現行低利率、資金豐沛的環境,若想靠房價跳水降低購屋壓力,實為緣木求魚。他建議,得靠政府努力拚經濟,讓家庭薪資收入出現大幅成長,購屋壓力才能進一步紓緩。◇


北台灣新建案房價所得比統計

縣市

台北市

新北市

桃園市

基隆市

新竹地區

宜蘭縣

家庭可支配所得金額(中未數)(元)

1,133,742

882,414

933,188

797,875

906,120

823,077

2016年Q4新建案每坪行情(萬元)

83.9

39.7

22.5

19.8

22.1

23.1

45坪標準三房總價(元)(不含車位)

37,755,000

17,865,000

10,125,000

8,910,000

9,945,000

10,395,000

新建案房價所得比

33.30

20.25

10.85

11.17

10.98

12.63

資料來源:住展雜誌、主統總處

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