北台建案創新高 專家:2年都賣不完
統計顯示,北台灣今年8月線上銷售建案數量高達1,253個再創高峰,專家認為因為買賣雙方認知差距仍大,成交緩慢,且低利率環境下,多數建商寧可以拖待變,銷售期拉長,加上近期交屋的餘屋案重新公開,導致銷售中建案數量居高不下。
《住展》雜誌統計,今年北台灣線上建案多在1,200個以上,8月來到1,253個,比去年同期增加61個或5.12%,其中台北市淨增20個最多,新竹、桃園也新增19和18個。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,北市有感讓利案頻頻被「秒殺」掃貨,但畢竟是極少數,多數建商傾向慢慢賣、成交價格偏硬,銷售期拉得太長,以致於銷售中建案數量不斷累積擴增,今年來淨增20個居北台灣之冠。
值得注意的是,新北與宜蘭地區卻逆勢減少,分別減少13個和8個。 何世昌表示,新北建案有感讓利案最多,如 五股洲子洋2字頭建案買氣熱絡,淡海新市鎮因1字頭建案銷售穩定。 目前宜蘭銷售建案以中、小型透天建案為主,由於宜蘭房價仍貴,冬山千萬以下透天厝因相對低總價受到青睞,銷售順利。
何世昌指出,房市景氣好時,建案銷售期大多在一年以內就能完銷。但如今買氣趨緩,未讓利的建案銷售期動輒2~3年也不見得賣得完。今年正值交屋潮,交完屋後的餘屋案會陸續釋出銷售,預計今年全年平均每月銷售中建案數會維持在1,200以上高檔,短期難下降。