北市百萬建案比率增 專家：開價「參考」用

台北市新建案房價自前（2014）年第四季下跌以來，至今尚未脫離修正格局，然而北市開價百萬的建案比率不減反增。分析指出，由於價格低的蛋白區域建案銳減，導致開價仍高的蛋黃區建案比率上升，但房市氛圍不佳，若要成交仍需貼近行情，因此開價已變成「參考」用途。

《住展》雜誌統計，北市平均開價達百萬的建案在前年達到高點，數量一度逼近百件，占全年推案數約47%；去年受房市修正影響，百萬建案推案減至56個，比率也降至37%；截至今年9月，公開銷售的建案持續下滑，百萬建案數量掉落剩39個，但比率卻微幅上揚至40%。

該雜誌企研室經理何世昌表示，北市平均開價達百萬建案的主要「產地」幾乎集中在北市蛋黃區，尤其大安（6個）、信義（5個）、中山（14個），今年公開建案平均開價每坪都在百萬以上。相對地，其他蛋白行政區追價氣氛不再，多已回歸理性、實在的開價。

何世昌表示，房市氛圍不佳，買、賣雙方對於價格認知差距仍大，建案開價已變成「參考」用途，實質意義不大。若民眾現在買房議價，不必被過高的開價嚇到，只要價格出得合理、貼近區域行情就有機會成交。◇