房市僵局 全台移轉量恐創26年新低

業者統計，近七成民眾看跌第四季房市，買賣雙方共識若低於實價行情15%有望加速成交，業者則預測第四季房市呈現「量平、價小跌」走勢，預估今年全台買賣移轉棟數落在23~24萬棟之間，恐創26年新低。

永慶房產集團調查，根據其網路會員線上統計資料分析，2/3的民眾（66%）看跌第四季房市，半數民眾（51%）認為房價可能再下跌5~10%，購屋理想價格方面，超過六成（62%）受訪者認為，低於實價登錄行情15%願意成交。

內政部資料統計，今年1~7月全台買賣移轉交易量僅13.3萬件，較去年同期衰退17%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年3月央行鬆綁信用管制，4月份買氣出籠，但在房屋稅、遺贈稅等議題衝擊下，購屋信心隨之轉弱，房價修正亦無法吸引多數買盤進場，預期今年量縮格局不變，年度移轉棟數落在23~24萬棟之間，恐創26年新低。

葉凌棋指出，央行連4季降息，低利環境讓屋主急售壓力減少，讓利幅度不如買方期待，雙方認知差距無法拉近，未來市場將步入「新低量常態」，除交易量能續縮， 中古屋買氣勢也必然受到衝擊，價格難以支撐，建議消費者提早展開汰弱留強的資產配置，尤其是多屋族更應妥善規劃，避免資產受稅負增加而減損。◇