房價M型化？國宅價跌16% 豪宅成交每坪270萬

今年上半年實價揭露資料顯示，房價修正格局穩固，其中北市熱門交易排名前十的國宅社區，與201年相比，今年房價出現再出現10%跌幅，若與2013年高點相比則有16%跌幅；不過，北市個別豪宅仍在今年1月創下每坪270萬元的成交單價，甚至比2013年成交價每坪260萬元更高，堪稱近年最抗跌，似乎北市房價浮現M型化。

永慶房產集團統計，今年國宅社區房價明顯下降，市中心區的大安國宅與忠駝國宅，2014年行情多在7字頭，今年來6字頭，跌幅9.7~13.2%。另外，大直地區的基河國宅、內科東側的湖光國宅，以及捷運葫洲站附近的明湖國宅，與2014年相比，平均跌幅也有10.3~15.8%，其中，基河國宅跌幅最高，平均房價已跌破50萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，基河國宅屋齡16年，但總計55棟共2,253戶，社區戶數多；大安國宅和忠駝國宅社區普遍量體較大、戶數多，部分屋齡超過30年，本來房價就較低，未來可能還會持續下修。

不過，中正區最貴豪宅「松濤苑」今年1月和5月，分別出現兩戶每坪單價270萬元和268.5萬元的成交紀錄，為今年豪宅交易單價的第一名和第二名。觀察近3年「松濤苑」的成交實價，發現2013年11月成交一戶每坪260萬元，到今年5月成交268.5萬元，行情與大環境相比呈現逆勢抗跌。

根據最新實價資料顯示，中正區價格最貴的豪宅「松濤苑」，今年5月又有一筆成交資料，位於2樓的戶別，成交4.5億元，換算每坪成交為268.5萬元，是今年豪宅交易單價的第二高，第一高則是同社區的3樓，成交每坪270萬元，今年至今豪宅單價的前兩高都是由「松濤苑」拿下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該豪宅為開發商在金融海嘯後，危機入市規劃開發，成為北市西區指標豪宅。集團總裁買下頂樓戶別，替自家產品代言，雖然豪宅市場受到豪宅稅的重挫，但從實價的行情來看，該社區房價仍維持相當高檔的水準。◇