陸客投資美房市 今年已逾4千億

中國投資客持續蜂擁進入美國房地產市場，據統計，光是今年迄今為止，就已經投資130億美元（約4,160億元新台幣），投資房產分布於紐約、波士頓、芝加哥、洛杉磯和邁阿密等地的高級住宅。

據 《華爾街日報》報導，Real Capital Analytics Inc統計數據指出，2016年上半年，已完成的投資者購買美國商業房地產的交易年增19%，至50億美元；而計入已經簽約但尚未完成的交易，中國人的投資額度已經達到了129億美元，接近2015年全年的140億美元，中國人成為今年第一季美國住宅最大的國外買家。

另據全國房地產經紀人協 會（NAR）的調查顯示，中國、香港和台灣的華人買家合計起來，在投資美國房地產上，從2015年4月初到2016年3月底，已購買美國住宅共2萬9,195套，總價格大約270億美元（約8,640億元新台幣），是連續第二年超過了美國住宅的所有外國買家，再度登上榜首；購買2萬6,851套的加 拿大買家，則以略高於90億美元的總價排名第二。

從房價來看，中國買家在2015年4月初到2016年3月底之間，購買的住宅每套平均價格是93萬6,615美元，高於前一年的83萬1,761美元，遠遠超過全部國際買家47萬7,462美元的平均數。美國買家購房的平均價格則是26萬6,683美元；而從類型來看，們購買的房屋64%都位於郊區，高於前一年度的46%。

房地產經紀人協會首席經濟學家雲（Lawrence Yun）表示，在中國買家中，大約71%的人都是以現金支付巨額房款，或許是因為他們難以獲得抵押融資管道。而許多來美國買房的中國人都才來美國2年甚至更短的時間。雲解釋說，中國人將擁有自己的房子視作「他們在新國家的夢想當中非常重要的一部分。」◇