北市房市急凍 交易腰斬內湖最慘

房市買氣持續下探，內政部統計資料，今年台北市1至7月買賣移轉棟數已呈現連3年衰退，和2013年房市高點相比跌落五成以上。業者表示，買方市場確立，加上重劃區比價效益持續發酵，過去的交易熱區要想吸引自住買方，推出合理實惠的房價才有機會。

內政部統計資料顯示，今年台北市1至7月買賣移轉棟數為11,964棟，較2013年同期高點衰退50.3%，分析各行政區發現，內湖區移轉棟數從3,570棟滑落至1,233棟，衰退65.5%幅度最大，其次為大安區和中山區，跌幅57.4%和57.1%，大安區2013年成交2,218棟，今年跌破千棟剩944棟，中山區則從3,981棟跌至1,707棟。不過，萬華區卻逆勢成長17.3個百分比，今年移轉1,590棟，比2013年的1,356棟還多。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段，高總價產品最受政策限制，交易量縮帶動價跌，而南港、北投等重劃區新屋量大，比價效應發酵，區域房價跌幅明顯。以往的交易熱區，產品多元、投資客聚集，但在目前自住買方市場底定的情況下，交易量能也急遽萎縮。至於萬華出現逆勢成長，林泰隆表示，主要是有建案交屋潮挹注，包括400多戶住宅和車位，讓萬華交易量大增。

針對目前房市下行的趨勢，林泰隆表示，市場以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，對於自住買方來說，價格是購屋決策的關鍵，只要價格落在合理區間，符合買方期待，成交機率就可能大增。◇