北市五重劃區降價 信義計畫區跌15.4%居冠

觀察台北市中心5大重劃區大樓房價，2年內出現一成以上跌幅，如信義計畫區房價在2014年每坪98.3萬元，今年滑落至83.2萬元，跌幅15.4%居冠；中山區房價從每坪85.8萬元跌至74萬元，跌幅13.8%。業者表示，北市中心區的大型重劃區發展約20年，有交通和生活機能等優勢，過去房價易漲難跌，但近來房市量縮價跌，連成熟重劃區房價也有感修正。

據實價登錄資料顯示，台北市中心5大重劃區今年上半年的房價，與2年前相比，至少有一成跌幅。信義計畫區今年大樓房價為每坪83.2萬元，相較2014年的98.3萬元，跌幅高達15.4%；其次中山區金泰段重劃區，房價降幅13.8%；第三是松山區民生社區，跌幅11.6%。另外，大直重劃區與六張犁重劃區也有10%以上跌幅，房價分別從2014年的每坪80.7萬元和73.1萬元，下修至2016年的72.1萬元和65.7萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，信義計畫區當初為解決環境混亂，規劃開發為北市副都市中心及現代化示範社區，如今成為金融重鎮，豪宅普遍。然而近年房市景氣不若以往，尤其今年上半年區內成交單價破百萬以上的交易量大幅縮水，僅剩前年一成，房價也因此跌破9字頭。

林泰隆表示，過去市地重劃區往往是助漲房價的推手，然而近年政府調控房市舉措不斷，房價面臨修正態勢，台北市中心最抗跌保值的重劃區房價也面臨下修的困境，而精華地段的重劃區房價猶若如此，遑論其他生活機能尚未成熟的重劃區。他指出，有意購屋的民眾應留意新興重劃區恐面臨房價修正的壓力，可優先選擇生活機能成熟，且價格已經修正的區域，減少資產配置的風險。◇