北市房市回溫？價跌6季終反彈

北台灣第二季新成屋、預售屋房價結果公布，新北、基隆、桃園與新竹房價下跌，但宜蘭和近年價量最弱勢的台北竟逆勢走揚；此外，買賣移轉棟數也出現6.6萬棟，季增幅53%，分析認為，目前交易量雖不算熱絡，但有希望朝「正常」方向發展，維持「價量擇一」或「以盤代跌」的機率比較大。

《住展》雜誌統計，北台灣第二季房價，新北、基隆、桃園與新竹持續下跌，其中新北已連跌5季，桃園連7季下跌，新竹則連3季下跌。與去年同期相比，新北跌幅4.73%，成交均價來到每坪40.3萬元，桃園年跌4.56%、成交價每坪23萬元，新竹則小跌2.55%、每坪22.9萬元。另一方面，台北市新建案房價自2014年第四季起開始向下修正，截至今年第一季，價格連續跌6季至每坪86萬元，但是在今年第二季出現反彈，成交均價出現每坪86.4萬元、季漲幅0.47%的情況。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，房價止跌回升的主因可能與央行解除信用管制、持續降息，以及高單價小坪數建案增加有關。因此，預估今年房市仍維持「價量擇一」的格局，也就是說房市冷熱取決於業者價格肯不肯放。

另外，內政部買賣移轉棟數顯示，今年第一季買賣移轉棟數出現窒息量後，房市已經有從谷底復甦的跡象，今年第二季的買賣移轉棟數推估約為6.6萬棟，季增53%，季增幅度創下2000年以來的新高，顯示短期內房市買氣回穩復甦。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年底受到房地合一干擾，不少買氣因而遞延觀望，不過央行解禁後民眾購屋信心增加，加上目前仍處於人口紅利的高峰，購屋買氣逐漸回流，帶動第二季的買賣移轉棟數回溫，雖然還稱不上交易狀況熱絡，但市場交易逐漸朝「正常」的方向發展。

由於第一季和第二季出現房市反彈點，分成單個季度來看，會發現房市已經有所變化，惟目前仍屬反彈階段，還沒有波段回升，曾敬德說，去年以來急跌的房價，有可能朝向「以盤代跌」。◇