【全美房市】新屋銷售攀升 坪數變大 首購興嘆

根據美國商業部最近公布的報告，5月分新屋開工略微下滑0.3%，預估年增量為116萬戶，不過營建許可發放數量增加，業界預期營建業仍將在第二季成為支撐經濟成長的力道。

房地產業成為目前經濟發展的一劑強心針，住宅營建在第一季國內生產毛額的占比大幅提升，是3年來最高。建商的信心在6月也有所提高，根據全美建商協會每月進行的建商調查，6月分建商的信心提高了2%來到60分的指數，基本上只要超過50就被視為是正面的信心指數。

全美建商協會理事長Ed Brady在報告中表示，全美各地的建商都回報了新屋的看屋人潮增加，購屋意願也增加，但很多建商也表達了土地和營建勞工短缺的問題。

6月分建商信心指數是自今年1月以來的最高，但和去年6月相同。全美建商協會首席經濟學家Robert Dietz表示，新屋銷售增加、經濟改善、及預期新屋銷售量都達到8個月的新高，因此他預期房地產業在今年下半年仍有榮景可期。

新屋售價大幅上漲

由於全美成屋待售量短缺，使得新屋大受青睞，建商也得以坐收營建成果，但是由於營建成本增加，建商也把成本反映在售價上。4月分新屋的銷售量和售價大幅躍升，中位價上漲至32萬1,100元（美元，以下同），年度漲幅上漲了9.7%，是年度漲幅的新高紀錄。

以區域來看，美南的建商信心增加2%達到61，西部增加1%達到68，西北部建商信心則滑落2%至39，中西部則滑落1%至57。

過去一年來瀝青跌價42%，鋼和鐵也跌價近15%，這些對營建業來說可以減少成本，但是令建商頭痛的是土地和勞工成本卻上漲。建商新屋越蓋越多，但營建業勞工數量並未增加，這也使營建業的平均時薪上漲。

根據房地產公司CBRE的報告，以洛杉磯和鳳凰城為例，兩地的營建業勞工數量從2005年至2015年各跌了22%及40%。洛杉磯的營建勞工薪水在扣除通膨後增加了4.8%，而鳳凰城則增加了8.6%。

營建勞工的減少係因為金融海嘯期間房市營建巨量驟減，許多人轉投入其他產業，或者乾脆退休，造成目前建商找不到足夠有營建技能的勞工。

這些因素使新屋價格也越來越貴，去年新屋的中位價接近30萬元，不到6%的新屋低於15萬元；但全美建商協會去年的購屋人調查顯示，有31%的購屋人心目中的購屋價格是低於15萬元，甚至有15%希望低於10萬元。

全美建商協會在報告中指出，現在建商花在購買土地，再整地成可營建的土地，再加上蓋一棟房子的總支出，幾乎無法使新屋價格低於15萬。這也使購屋市場中購買力處於底層30%的買家無法購買新屋，而只能冀望購置成屋。

新屋越蓋越大

既然買得起新屋的都是較富有的族群，聰明的建商也朝著這個族群的需求營建新屋。根據2015年新屋特質調查，去年售出的新獨立屋中位尺寸是2,520平方呎（約71坪）。而且有30%以上的新屋超過3,000平方呎（約84坪），即便全美平均一家裡只住著2.58人。◇