英鎊大跌 吸引中國買家置產英倫

在英鎊跌至近30年新低之後，原本因為公投的不確定性以及房產價格飆升而停滯不前的英國房市，卻因此吸引了新的海外買家，尤其是那些熱衷於投資海外房產的中國買家。

據華爾街日報報導說：今年第一季度，亞洲投資者對英國商業地產的投資比去年同期下滑了28%，而商業和住宅物業的總投資價值則下滑了2%。

這其中的一個重要原因是脫歐公投帶來的不確定性影響了投資者的積極性，另外，據英國土地註冊處的數據，今年4月份倫敦的房價同比上漲了14.5%，平均房價達到了470,025英鎊（約621,640美元）。

但英國自上週公投決定脫歐之後，帶動英鎊兌美元大跌至近30年新低之後，對於那些市場嗅覺敏銳的海外地產買家而言，現在卻是逢低買入的好時機。

根據上海一家專門讓中國買家瀏覽世界各地住宅和商業物業的房地產網站「居外」（juwai.com）的信息顯示，自英國脫歐公投結果出爐以來，搜索英國房產的數量翻了1倍。

其中，中國買家最感興趣的物業是位於倫敦新興金融城金絲雀碼頭（Canary Wharf）的一套面積為93平方米的3居室高檔公寓，建築內帶有健身房、游泳池、水療中心和位於22樓的空中酒吧。該公寓掛牌價為899,950英鎊，若以上週四與目前的匯率價差比較，英鎊貶值後的房價相當拿了9折優惠。

華爾街日報報導說：來自深圳的朱梅（音譯）原本一直在物色日本的房產，但上週五公投結果出爐後，英鎊大跌而日元飆升使得她轉而考慮購買倫敦的房產。作為兩個學前兒童的媽媽，朱梅說：她的很多朋友在英國或美國買房子，都是為以後孩子出國留學做準備。

報導說：類似朱梅這樣的投資者並非個例。通常在居外搜索海外房產的中國投資者，40%考慮投資美國地產，30%投資澳大利亞地產，而英國地產則占10%。

除了住宅市場外，中國企業投資英國商業地產近年來也非常活躍，2014年至2016年第一季度的總成交價值高達58億美元，僅次於美國，成為倫敦商業物業的第2大海外買家。包括中國大連萬達集團、萬科地產和復星集團等多個中國大型地產公司都在英國有大量的投資。

不過，業內專家警示，在一段時間內還是應該謹慎行事。因為公投結果將導致大量的國際銀行和國際企業離開英國，脫歐也可能會導致英國經濟成長緩慢甚至陷入衰退，因此房價下跌並非不可能。

而且，對於那些之前在英國置業的中國投資者而言，也可能會因此必須承受英鎊下跌帶來的雙重打擊——房價和租金收入雙雙下滑。