房價續跌 北市3成公寓老宅降價求售

業者統計6月分網路委售物件，發現全台住宅降價的物件突破兩成，其中近三成的公寓老宅出現降價。業者指出，今年1~5月六都交易量約6.5萬戶，與去年同期的8.2萬戶相比衰退21%，量縮帶動賣壓，造成房屋價格鬆動的現象會更普遍，房價將繼續下修。 

永慶房產集團業管部林泰隆協理表示，今年6月的降價物件中，雙北市降價比例最高，台北市達27%，新北市也有25%，等於雙北市每4間待售房屋就有1間降價，主要原因是買賣雙方價格認知落差大，銷售拉鋸戰不斷延長，最終屋主對價格產生鬆動。

依照產品類型分析，台北市有30%的公寓降價，30年以上的老宅也有28%降價，以成交總價來看，2千萬元算是符合行情。高雄市則有23%的電梯大廈降價，屋齡20~30年以上降價最多。林泰隆表示，由於高雄人口密度比台北低，民眾偏愛獨棟透天，加上高雄購屋以發展快速、交通便利的區域為主，因此建設多為大樓、華廈，但現在的中古屋、新成屋價差不大，每坪多在20~25萬元。 

林泰隆表示，以台灣房市循環來看，房價落底就會擴量成交，但「地板價」尚未出現，目前買賣雙方價格持續拉鋸，民眾對於房價下修才進場的意願不變，預測房價仍會繼續盤整一段時間。◇