降價效應 報酬率2%以上店面才有銷

降價效應發酵，北市大安區億級店面買氣回流。業者統計今年1~5月實價登錄資訊與去年同期分析比較，發現台北市億級以上店面成交出現轉向情況，原本巷弄內詢問度較高的產品成交不再，熱賣物件轉為主要街道的店面。業者指出，商用不動產交易已回歸理性投資格局，目前年租金報酬率要超過2%才能吸引置產族的青睞。

根據實價登錄資料，前兩年主要成交的店面物件，多是商圈的巷弄型店面，但是今年熱賣型物件已朝地段更好的街道移動，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，由於主要街道的店面有地段優勢，人潮聚集亦不易產生空置，在有感降價後，再度成為買方搶進精華區的主因。 

其中去年成交量占29%居冠的中山區，今年滑落剩9%，而去年僅占比6%的大安區，今年遙遙領先其他區域，占比45%。由於房價下修，使得租金投報率從2年前的1.8~2%之間，增加至2.2~2.8%之間。 

林泰隆指出，隨著大台北都會區房價持續下跌，商用不動產市場交易已回歸理性投資格局，市中心降價風潮恐影響開價過高的物件，尤其市中心巷弄店面或長期空租的店面首當其衝。長期持有、有穩定租約是目前買方考慮的要素，年租金投報率超過2%，才能吸引置產族的青睞。◇