揭秘在中國大陸買房的七大心理誤區

日前,上海一樓盤推出352套千萬級新房,一天內被搶光,有評論稱,一線城市房價居高不下,顯示中國經濟結構正繼續惡化。圖為上海一房產交易所。(網路圖片)
日前,上海一樓盤推出352套千萬級新房,一天內被搶光,有評論稱,一線城市房價居高不下,顯示中國經濟結構正繼續惡化。圖為上海一房產交易所。(網路圖片)

【記者李默迪/綜合報導】
今年以來,大陸房價的波動扣人心弦,尤其是一線城市。從中國新年前後的火爆到現階段出現些許降溫,一線城市都表現出量價齊漲或量價齊跌的現象。近日有分析文章點出,在大陸存在著購房的七大心理誤區。

鳳凰財經5月28日發表文章說,大陸存在買房的七大死穴,分別是買漲不買跌、攢夠錢才買、被動投資房子、認為買房可以一次性到位、迷信廣告語、認為租房不如買房、只買便宜不買貴的。

文章首先提到「買漲不買跌」的現象,即認為房價上漲的時候買房,房價會繼續漲,過一段時間自己買房的價錢相對就算是便宜了;而房價下跌的時候買房,可能過一段時間房子會貶值。這種現象在投機者和居住用購房者中都存在。

但有分析認為,房地產市場的價位是沒有頂和底的,無法預知未來是漲是跌,以及漲多少跌多少,而且投資界還有一個說法是「漲是跌的開始,跌是漲的先兆」,所以在買房的時候如果只關注房價漲跌、一味「買漲」,可能會造成經濟負擔或者增加投資風險。

今年中國新年前後,大陸一線城市的樓市一度出現異常火爆的場面,量價齊漲。第一季度北京、上海、廣州、深圳4個一線城市住宅成交面積同比上漲達31%,其中上海成交面積漲53%,位居首位。

同時,一線城市的房價在第一季度累計上漲7.02%,漲幅較去年同期擴大6.30個百分點,其中深圳房價同比漲幅近80%,上海房價同比漲近50%。

但是從4月份以來,一線城市樓市又出現量價齊跌的現象。5月18日,中共國家統計局數據顯示,4月份一線城市新房和二手住宅的價格漲幅都出現收窄。

易居研究院智庫中心統計數據顯示,4月份上海和深圳的住房平均價格分別從之前的每套422萬元(人民幣,下同)和490萬元,下降到每套382萬元和481萬元;房產成交量均同比大跌50%以上。

鳳凰財經的文章還提到其它幾種在大陸購房的心理誤區,比如攢夠錢才買。文章提醒消費者,買房不是一定要付全款,在貸款計畫適合自己的情況下,選擇貸款買房也是個不錯的選擇。

另外,大陸很多人被動投資購房,但其實投資房產是一項很專業的業務,加上大陸房產稅費繁多、變現手續複雜,所以有時會有被套牢的風險。

還有人認為買房可以一次性到位、過於相信房產商的廣告、認為租房不如買房、買房只買便宜的不買貴的。文章認為,大陸房產市場很難準確估計未來幾年的趨勢。

鳳凰財經曾經在今年3月份發表文章表示,大陸房地產市場存在很多亂象,比如有些投機者「假買房、真套現」,即通過熟人貸款買房,目的是套取銀行貸款用來做其它方面的投資,一段時間後停止還貸,銀行收回房產,而此時買房者已經獲得巨大利益。

另有分析人士表示,一線城市樓市跌宕起伏的同時,三四線城市面臨房產過剩的問題,而中國房產市場泡沫形成的根源是20多年來中共官商勾結大肆高價出讓土地、大興土木開發房地產,推升了地價,也造成了巨大的房產庫存。

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