總統任內房市變化 扁漲幅最大 馬單價最高

520新政府上任，居住問題成為關注重點。回顧歷任總統任內台北市的房價變化，漲幅最猛時期是陳水扁總統（漲幅111.36%），但馬英九總統（每坪漲30.2萬元）則是單價漲幅第一。專家表示，馬總統在基期已高的情況下，令房價創新高，民眾實質薪資水平卻退回15年前，對年輕世代的剝奪或許才是民怨的根源。

《住展》雜誌統計，李登輝總統（含繼任1990~2000年）、陳水扁總統（2000~2008年）和馬英九總統（2008~2016年），台北市房價的漲幅和單價變化，漲幅排名為陳水扁（111.36%）、李登輝（60.98%）和馬英九（54.12%）；單價上漲排名為馬英九（30.2萬元）、陳水扁（29.4萬元）和李登輝（10萬元）。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，1988年李登輝繼任，隔年房價自每坪16.4萬元漲至24萬元，驚人漲幅引爆「萬人夜宿忠孝東路」無殼蝸牛運動。陳水扁就任8年，北市新成屋、預售屋房價從26.4萬元攀升至55.8萬元，原因是低利使買房成本低，產業發展瓶頸令資金停泊投資房地產，以及救房市政策——祭出7,200億元房貸補貼。

馬英九上任後，頒布「遺贈稅調降至10%」、「海外資金鮭魚回流」，及央行跟進國際大降利率與進行貸幣寬鬆政策，資金猛烈湧入房市，北市出現「各區輪流暴漲」，接著資金外溢帶動全台跟漲。 

何世昌表示，馬英九任內北市房價從每坪55.8萬元漲至86萬元，漲幅（54.12%）不及陳水扁時代（111.36%）的一半，然而基期已高，單價來到每坪上漲30.2萬元，民怨遠勝李、扁時期。◇