房市4月小陽春 期待520交易量再放大

各地政局陸續公布建物買賣移轉棟數資料，六都總計4月移轉1.45萬棟，較3月微幅增約8%，但比去年同期仍減少15%。由於3月中旬受土壤液化事件干擾，下旬有央行解禁選擇性信用管制，業者表示，5月可持續觀察回溫趨勢，加上520新政府上任，預期沒有劇烈的房市政策，交易量可望放大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月的買賣移轉棟數大部分反應發生在3月的買賣，央行3月24日解禁，人氣明顯回籠時間也落在4月上旬，因此可觀察5月的建物買賣移轉棟數是否增加。六都的買賣移轉棟數中，4月表現最佳的桃園，應是受到龜山合宜住宅交屋帶動，但是扣除該案交屋影響，可能還是出現衰退狀況。此外，台北市已連續4個月移轉棟數低於1,500棟，研判是土壤液化議題與房地合一上路綜合的影響。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行全面解除信用管制後，帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約兩成，與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過一成，但是買方對房價的修正期待仍高於賣方願意讓價的幅度，因此成交量無法擴增，他認為，新政府將於520上台，預期沒有房市政策影響之下，只要買賣雙方價格認知持續拉近，交易量就有放大的機會。◇