房市4月小陽春 期待520交易量再放大

【記者蕭軒 /台北報導】

各地政局陸續公布建物買賣移轉棟數資料,六都總計4月移轉1.45萬棟,較3月微幅增約8%,但比去年同期仍減少15%。由於3月中旬受土壤液化事件干擾,下旬有央行解禁選擇性信用管制,業者表示,5月可持續觀察回溫趨勢,加上520新政府上任,預期沒有劇烈的房市政策,交易量可望放大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月的買賣移轉棟數大部分反應發生在3月的買賣,央行3月24日解禁,人氣明顯回籠時間也落在4月上旬,因此可觀察5月的建物買賣移轉棟數是否增加。六都的買賣移轉棟數中,4月表現最佳的桃園,應是受到龜山合宜住宅交屋帶動,但是扣除該案交屋影響,可能還是出現衰退狀況。此外,台北市已連續4個月移轉棟數低於1,500棟,研判是土壤液化議題與房地合一上路綜合的影響。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,央行全面解除信用管制後,帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約兩成,與房價高點來比較,北北桃與台中累計跌價均超過一成,但是買方對房價的修正期待仍高於賣方願意讓價的幅度,因此成交量無法擴增,他認為,新政府將於520上台,預期沒有房市政策影響之下,只要買賣雙方價格認知持續拉近,交易量就有放大的機會。◇

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