房市10年寒冬？李同榮：最快明年回穩

國內房市未來何去何從？各界分持不同看法，有人認為房市經歷11多個年頭，需要8~10年的盤跌消化，不過，吉家網不動產董事長李同榮大膽預言，台灣房市於前（2014）年反轉後，去年交易量將見底，今年市場殺價取量，明年房價落底，到了2018~2019年間市場回歸基本面，交易量漸回溫，而2020年適逢總統大選，也是決定下一波房市回升或續跌的關鍵年。

李同榮指出，未來房市不會出現「10年寒冬」的理由是，投資性產品與假性需求產品的消化調整時間約3年，而當房價跌幅達25%以上，不良資產湧現，金融機構風險提高，政府會設法為金融業解危。另一方面跌幅達滿足點後，市場價格將獲支撐，新政府為救經濟頻頻釋放房市利多，最後從2014~2017年的自住與換屋買盤將受不了遞延等待而進場，市場開始止跌回穩。

最後，李同榮總結，房價長期會隨經濟成長的基本面同步起伏，當經濟成長率為2%時，房價就可能有3%漲幅的潛力，因此當房市在明年落底後，房價雖無法快速回升，但會處於谷底之上盤整，除非台灣經濟基本面持續走向負成長，否則不會遇到「10年寒冬」。◇