投資買盤浮現 北市豪宅價格觸底？

根據實價登錄資料，扣除關係人交易的戶別以外，去年北市指標豪宅有5戶交易紀錄，其中年底2戶的成交價略高於去年上半的行情，每坪單價177萬元，顯示豪宅價格逐漸找到支撐。值得注意的是，此2戶購買人登記在投資公司名下，但背後都有開發商背景，似乎對未來不動產市場看法並不悲觀。 

北市指標豪宅「台北信義」去年12月成交19樓2戶，分別是總坪數160坪、成交金額2.48億元、每坪單價176.9萬元，以及總坪數144.4坪、成交金額2.2億元、每坪單價177.1萬元。比起5月成交21樓的2.36億元或9月成交17樓的2.16萬元，豪宅成交價格未持續下探，找到支撐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察去年全年的房價資料顯示，年初有成交每坪單價190萬元的紀錄，但經歷房地合一等政策，整體房價出現修正，包括5月成交的資料為每坪168萬元。不過，近期3筆的成交資料，房價都成交在每坪174~177萬元，曾敬德認為，「台北信義」的房價短期可望在每坪175萬元找到支撐。 

值得注意的是，成交的買方並不擔憂房地合一會讓房價下跌，曾敬德指出，未來出售時即使有房地合一稅，但若沒有獲利也不用繳稅，而登記在投資公司名下的買方則有開發商背景，似乎可解讀為開發商對未來房市看法並不悲觀。◇