無懼打房 雙蛋黃區房價照漲

中央銀行3月24日宣布全面解禁選擇性信用管制，但是統計發現，在管制期間，大台北的「雙蛋黃」行政區的新成屋、預售屋漲幅竟逾五成，而新北市甚至漲幅超越台北市。專家表示，此現象為4大因素使然，非央行管制措施無效，若央行不管將漲更凶。

統計2010年6月至12月被央行列入房貸信用管制的區域，包括台北市12個行政區、新北市13個行政區，共計大台北25個行政區。統計至2016年2月，發現期間大台北「雙蛋黃」房價漲幅最大，榜上前十名行政區漲幅皆超過五成，依次分別是板橋區、信義區、林口區、樹林區、土城區、松山區、新店區、中河區、汐止區和永和區。

其中「蛋黃中的蛋黃」板橋區和信義區，管制前房價分別為每坪單價31.2萬元和77萬元，而今漲至55.2萬元和131.9萬元，板橋區漲76.9%、信義區漲71.3%，漲勢凌厲；第三名則由曾經的「鬼城」林口區逆勢走強奪得，從每坪單價19.7萬元漲到33.7萬元，漲幅亦高達71.1%；第四、第五名為樹林區和土城區，樹林區低價跟漲，房價從1字頭躍升至3字頭，土城區有重劃區和捷運優勢，房價跳漲到4字頭；而第五到十名的行政區，漲幅也有五至六成不等。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，目前大環境拖累房價持續修正，但平均跌幅不大，房價要再見到管制前板橋區3字頭、信義區7字頭的水準，機率相當低，可以說已經「回不去了」。而這期間新北房價比台北漲更多，並不是央行信用管制無效，如果央行不管會漲更凶。 

何世昌說，新北行政區漲幅較大有4大主因：一、2009年下半北市房市出現資金行情，北市各區出現大幅輪漲，隔年新北出現比價和跟漲效應；二、新北市房價基期較低，單價墊高後漲幅更易擴大；三、央行管制政策一出，北市資金外溢流入新北；四、2014年第四季至今，北市房價修正較新北更甚，等於北市漲幅被吃掉，顯得新北漲幅更劇。 

再觀察今年第一季房屋成交情形，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，與1月相比，3月成交量成長近四成，北北桃彈升兩至三成，中南部回溫幅度更大，尤其央行解禁後回升速度更明顯，顯示房市逐漸回復到正常的交易水準。但是房價部分尚未出現明顯反彈，曾敬德認為，近期屬於「利空解套」而不是「利多加成」，房市將是「旺市不旺價」的格局。◇