震災效應 新建案翻紅 淡季看屋數反增

據《住展》雜誌統計，今年2月房市風向球總分25.8分，對應燈號「藍燈」，是金融海嘯以來，房市連續4個月、最長連續藍燈期。值得注意的是，與1月相比，「來客組數」和「成交組數」意外上揚，顯示預售屋、新成屋市場似乎出現回春跡象。分析指出，2月北市率先出現房市和房價回溫訊號，可能是震災效應擴散，讓耐震新房子受青睞；329檔期則是能否成功帶動買氣的關鍵觀察指標。

2月年節工作天數少，為傳統淡季，推案量一向不多，但是2月看屋組數卻比1月增加約20%，尤其台北、新北漲幅遽增40%，部分建案甚至有超過一倍的看屋人數。《住展》雜誌企研室專案經理何世昌表示，雙北市看屋人氣被逼出的關鍵，一是購屋預算較充裕，二來「更珍惜生命」，想買安全的新房子遠離天災威脅。但是大台北以外的都會區外圍郊區，看屋人氣和買氣無顯著增加，甚至小降一點，呈現「蛋黃加熱、蛋白失溫」的市況。

在成交組數表現，僅微幅增加一成左右，主要因為2月預售屋、新成屋價格未再下探，賣方普遍不願再多讓價，價格無法達到買方預期，再加上中央預計在3月中要公布土壤液化區資料，許多買方盼資料公布後再做決定。何世昌說，先前房價與市況最受壓抑的台北市，2月率先回溫，未來台北是否重回房市領頭羊地位，帶動房市買氣，則有待密切觀察即將到來的329檔期。◇