2016年房市悲觀 非上市櫃包前3大建商

2015年十大建商總推案金額僅約1,488億元，遠低於2013年高峰的3,779億元，上市櫃建商對房市景氣看法悲觀，2015年十大建商排名大洗牌，前三名由非上市櫃囊括。此外，台南地震增加民眾對老屋安全的擔憂，促使新屋看屋人數劇增，然而成交量卡在價格沒有共識，深究其原因仍是對房市前景不看好。專家表示，建商期待520新政府推出友善政策，但政策至少要半年才得以見效，2016年房市是否恢復信心，有待觀察。

房市景氣下滑，2015年多數建商推案量大縮水，尤其2015年十大建商排行當中，遠雄、興富發、長虹、新潤、皇翔等十大建商常客均落榜，上市櫃建商僅有豐邑、冠德與富宇等3家，其餘7家均為未上市櫃建商，而十大建商前三名，更被未上市櫃大型建商包下，分別是寶佳、中悅與茂德。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，許多上市櫃建商手中仍握有龐大案源，但傾向暫停土地開發進度，他們都在等待520總統交接後，新政府對房市是否會推出新的救市措施，如曾經成功救市的建照延後1~2年開工、土增稅減半、房貸成數增加等，再決定該不該推案。

至於房市寒冬中又遇台南地震災情，何世昌說，這次的輿論聚焦「老屋不夠牢固」的擔憂，反而變相刺激新建案的看屋流量，可是看屋人數多卻沒有成交量的突破，主要卡在價格部分，「部分個案已有讓價10%的空間，可是對於未來房市前景沒有信心，購屋者多數希望成交價格能更低一點。」 

何世昌表示，新政府即使推出友善房市政策，但無論什麼方案，成效都不會立竿見影，至少要半年以上時間。因此，全年房市雖然不會維持2月跌入谷底的慘狀，但悲觀的走勢或將成共識，而原是傳統購屋旺季的3月，今年是否仍如往年一樣朝氣蓬勃還有待觀察。◇