北台灣去年推案8千億 創7年新低

據統計，2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量不到8,500億元，較上年下跌近三成，並創下自2009年以來新低，其中，台北市年減1千億元或39%最多，顯示建商在推案策略上趨於保守，減量經營成為共識。

北台灣各縣市當中，台北市推案量減幅最多，2015年總推案僅1,607.58億元，較上年減少1,033.16億元或39%，衰退近四成；新北市總推案3,264.75億元，年減1,808.85億元，降幅逾35%。

桃園減幅不到二成，總推案2,174.84億元，比較溫和；新竹減幅最小，推案量僅減少約5%，總金額維持1,032.2億元；基隆是北台灣唯一成長地區，推案155.95億元，激增90.05億元，年增率達136.65%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年雖然有多家上市建商表態不再推新案，但積極籌備新建案的建商仍所在多有，尤其以未上市建商的動作較大。去年延推的指標建案將在今年陸續公開，初步預計北台灣推案量低標可能比去年減少約5%，高標可能維持平盤，落在8,000~8,500億元。

然而，自2014年以來，新建案年度平均銷售率快速走低，2014年降到43%，2015年再降至32%。通常新建案售出大約三成多量體，代銷業者就能回收廣告等管銷成本，去年平均銷售率偏低，已嚴重衝擊代銷業。

何世昌表示，無論去年或今年，建商都應有打「持久戰」的心理準備。雖然建商可以慢慢熬，撐到成本回收和獲利，但持久戰對代銷業者卻相對不利，因為要付出更高的管銷成本來換取微薄的成交佣金。大選結束後，今年北台灣新建案平均銷售率可望較去年增長一成，應可回到四成水準。◇