海外投資房產何處去？世界各大城稅費比一比

日前發布的「全球置業稅務報表」，針對全世界15個重點城市購買1百萬、1千萬美元房產的投資者，做了財產和稅收成本的評估。這份報告，為投資者提供了一個簡明的全球房市比較。

由於全球許多房產市場價格增速減緩，交易成本和稅收對於投資者來說也就變得越來越重要。由萊坊（Knight Frank）公司與安永（EY）聯合製作的「全球置業稅務報表」，假定投資者出租房產5年後出售，據此分析比較了購買、持有和出售房產的稅費影響，並將之分為非稅費的支出和稅費支出兩部分。為了方便比較，報告將這些支出換算成了5年後售出房產時支出占賣價的比率。

例如，在倫敦購買1百萬美元的房產，設5年後成長27%左右，出售時賣價127萬美元。對於這5年中涉及到的非稅費的支出包括：購買時的費用（例如法律、代理等）、持有中的費用（如管理費用）以及出售時的費用（清潔、代理費用等）。

根據萊坊提供的數據，1百萬美元的房產在5年內非稅費的支出總計，為5年後賣價的7.8%。而涉及到的稅費的支出包括購買時的稅費（如印花稅等）、持有時的稅費（如議會稅、豪宅費等）、出售時的稅費（如資本利得稅等），1百萬美元的房產在5年內稅費總計為5年後賣價的9.7%。

該報告指出，總體而言，大部分城市中，在持有房產5年後售出的非稅費支出中，無論是1百萬還是1千萬美元的房產，其比率基本相同，例如：聖保羅、孟買、日內瓦等；而部分城市，如：紐約和巴黎，購買1千萬美元相對1百萬美元的房產非稅費支出明顯要低。

在15個城市的稅收中，稅收最高的是聖保羅，無論是1百萬和1千萬美元的房產，5年後出售的稅費都達到房產售價的31.5%。

香港和雪梨的稅費支出排名也很超前。投資者在香港購買1百萬美元的房產，5年後出售的稅費總計22.4%；在雪梨購買1千萬美元的房產，5年後出售的稅費總計所占比率為26.0%。

購買1百萬美元的房產，按5年後出售的稅費總額所占售價的比率，摩納哥的外籍投資者交稅最低（3.5%），其次是杜拜（3.6%）和巴黎（7.0%）。在摩納哥和杜拜，購買1千萬美元的房產交稅基本與購買1百萬美元的房產交稅百分比相同，然而在巴黎稅費所占比率激增至12.8%。

倫敦房產成本和稅收排名位於15個城市的中間。外國投資者持有1百萬和1千萬美元的房產，5年內涉及到的非稅費為7.8%和5.4%。投資者以自己名字購買的房產，持有5年後售出涉及到的稅費（包括印花稅）分別為：1百萬房產的稅費為9.7%，1千萬房產的稅費為20.7%。◇

　（Knight Frank提供）