房市兩樣情 成交天數雙北減桃園增

年底旺季加上趕搭舊制輕稅潮帶動，房市交易量增加，銷售天數也縮短，雙北市下半年平均約2個月就成交，比上半年足足縮短20天，但是桃園市因新成屋大量釋出，成交天數不減反增。專家認為，第四季房市回溫，但新政府的房地政策仍是變數，預計要在明年第二季過後才會逐漸明朗。

太平洋房屋統計，雙北市下半年平均銷售天數皆較上半年減少，台北市從80.4天減少為68.2天，縮短了12.2天，新北市則從83.5天減少至55.4天，大幅縮短了28.1天。 

反觀桃園，2015上半年平均為85.9天，到了下半年增加到91.9天，交易時間拉長了5.9天；今年10月分的住宅使用執照核發數量，桃園3,112戶創下歷史新高，推測是年底交屋的高峰期釋出了不少供給量，當自住客的選擇性增加，決定時間也相對拉長。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，買方對市場沒信心，又期待房價繼續下探，所以寧可觀望不進場，但受到明年公告現值、公告地價調整及房地合一上路的影響，加速了下半年的成交時間，短暫刺激市場買氣。

至於未來房市走向，章克勤分析，第四季交易量的回溫，不代表未來市場的好轉，明年房市的走勢大抵持平，待大選塵埃落定後，新政府對房地產的政策規劃，將會是影響明年市場的變數，預估在第二季後會逐漸明朗。◇