雙北房價下修 市區跌幅超越郊區

房仲業者統計，10月網路預約看屋指數，月底和月中相差三成，人氣創下7月以來單周新高。在委託物件中，售價1千萬元以內成交速度最快，堪稱「時機歹歹、千萬最賣」。雙北市房價接連下修，市區跌幅較郊區更高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行解除部分選擇性信用管制措施到降息半碼，市場解讀打房最嚴峻的時間已過。台北市長柯文哲10月底表示不會打房，更成為關注焦點，加上第四季是房市傳統旺季，買氣、人氣正逐漸回籠。

分析發現，台北市第三季流通天數約為99天。10月售價500萬元以內房屋，50天就有機會順利成交，售價1~2千萬元的房子，順利成交物件的流通天數不到70天，比台北市平均99天快了將近1個月。但總價2,500萬元以上的房子，至少要4個月以上才有機會順利成交。

2014年至今，觀察實價登錄資料，市中心區房價跌幅比市郊區深。台北市中心平均單價跌破70萬元，來到68.9萬元，跌幅約6.8%，新北市中心從35.3萬元跌至33.5萬元，跌幅約5.1%；郊區部分，台北市從51.5萬元修正至50.4萬元，新北市從22.6萬元修正至22.2萬元。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，高價的雙北市中心房價修正幅度較大，因為現階段為自住買盤為主的買方市場，成交趨勢往價格親民、實惠的區域靠攏，加上屋主有感於降價才能獲得買方青睞。◇