房市慘 北市大安、信義一坪跌破百萬
房價成交資料顯示,台北市電梯大樓的平均房價,自去(2014)年第三季到今(2015)年第二季,12個行政區有9區平均房價下跌,其中蛋黃區的大安區、信義區、中正區和松山區跌幅最慘,前兩名每坪暴跌逾10萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市市中心房價全國居冠,又是政策主要打擊對象,因此成為房價下跌震央。據統計,大安區住宅大樓平均房價從2014年第二季的每坪102.4萬元,修正至現在的每坪87.6萬元,信義區則從每坪101.3萬元,下跌至每坪88.1萬元,雙雙跌破每坪百萬元的房價,跌幅在13~15%之間,現在每坪房價甚至不到90萬元。
以大安區的指標國宅為例,景氣高點時,每坪成交價在72~75萬元左右,現在行情剩下每坪63~65萬元。但一旦出現低於每坪63萬元的破盤價,很快就能順利成交,顯見市中心區域經房價修正後,確實能吸引買方進場購屋。
曾敬德表示,台北市房市經歷一年多的政策震撼洗禮,出現越來越多成交低於實價行情的案例,尤其近半年的價格修正更為明顯。對於屋主來說,能順利成交大多是體認到市況欠佳,願意讓價加速銷售,對於買方來說,則會考量修正的價格未來是否有支撐。◇
台北市電梯大樓每坪房價
行政區 | 2014年 第二季 | 2015年 第三季 | 漲跌幅 |
大安區 | 102.4 | 87.6 | -15% |
信義區 | 101.3 | 88.1 | -13% |
中正區 | 87.5 | 79.3 | -9% |
松山區 | 84.5 | 77.4 | -8% |
士林區 | 69 | 63.4 | -8% |
中山區 | 70.4 | 65.9 | -6% |
北投區 | 51.9 | 48.8 | -6% |
內湖區 | 60.2 | 57.7 | -4% |
大同區 | 56.7 | 55.5 | -2% |
萬華區 | 57.5 | 57.5 | 0% |
文山區 | 49.1 | 49.1 | 0% |
南港區 | 56 | 57.9 | 3% |
單位:萬元/坪
資料來源:信義房屋不動產企研室