房市慘 北市大安、信義一坪跌破百萬

房價資料顯示,北市電梯大樓的平均房價,自去年第三季到今年第二季,12個行政區有9區平均房價下跌。(記者陳柏州/攝影)
房價資料顯示,北市電梯大樓的平均房價,自去年第三季到今年第二季,12個行政區有9區平均房價下跌。(記者陳柏州/攝影)

【記者蕭軒/台北報導】

房價成交資料顯示,台北市電梯大樓的平均房價,自去(2014)年第三季到今(2015)年第二季,12個行政區有9區平均房價下跌,其中蛋黃區的大安區、信義區、中正區和松山區跌幅最慘,前兩名每坪暴跌逾10萬元。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市市中心房價全國居冠,又是政策主要打擊對象,因此成為房價下跌震央。據統計,大安區住宅大樓平均房價從2014年第二季的每坪102.4萬元,修正至現在的每坪87.6萬元,信義區則從每坪101.3萬元,下跌至每坪88.1萬元,雙雙跌破每坪百萬元的房價,跌幅在13~15%之間,現在每坪房價甚至不到90萬元。

以大安區的指標國宅為例,景氣高點時,每坪成交價在72~75萬元左右,現在行情剩下每坪63~65萬元。但一旦出現低於每坪63萬元的破盤價,很快就能順利成交,顯見市中心區域經房價修正後,確實能吸引買方進場購屋。

曾敬德表示,台北市房市經歷一年多的政策震撼洗禮,出現越來越多成交低於實價行情的案例,尤其近半年的價格修正更為明顯。對於屋主來說,能順利成交大多是體認到市況欠佳,願意讓價加速銷售,對於買方來說,則會考量修正的價格未來是否有支撐。◇

台北市電梯大樓每坪房價

行政區2014年
第二季
2015年
第三季
漲跌幅
大安區102.487.6-15%
信義區101.388.1-13%
中正區87.579.3-9%
松山區84.577.4-8%
士林區6963.4-8%
中山區70.465.9-6%
北投區51.948.8-6%
內湖區60.257.7-4%
大同區56.755.5-2%
萬華區57.557.50%
文山區49.149.10%
南港區5657.93%

單位:萬元/坪
資料來源:信義房屋不動產企研室

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