降價才是王道 張金鶚：房市不景氣才開始

政治大學地政系教授張金鶚日前在臉書發文表示，建商對「降價才是王道」已有所體認，雙北、桃園和台中的建案價格明顯修正10~20%，指出「房市的不景氣才剛剛開始」。

張金鶚說，有業者可能想吸引購屋者上門，釋放降價假象，因此消費者應多做功課，如年底選舉後的政治變動、明年元旦房地合一稅制實施、土地持有公告地價調漲期、總體經濟不樂觀和個人所得不長進等，都是房市的不確定因素和利空因素。

而根據市場行情和成交經驗，房屋在開價和成交價之間有相當差距，張金鶚表示，觀察最近5都新推案的議價多在20%，顯示未來還有相當大的下修空間，呼籲房市的不景氣才剛剛開始，各界不宜躁進。◇