地產假資訊氾濫 花敬群：房市分析師應有執照

雙北市購屋痛苦指數逐年攀升，房價所得比在世界城市名列前茅，其中台北市更高達16.16倍，遠低於國際認為合理的3~6倍之間。學者表示，部分業者刻意篩選資料，發布誘導市場走向的錯誤資訊，就是市場亂源，明德財經科技大學副教授花敬群表示，「房地產也應比照股票證券市場，解讀資訊必須取得證照。」

花敬群舉例，3年前媒體報導明顯錯誤的資料，稱單月內，南港區房價跌四成、松山區漲12%，顯然是錯誤資訊，卻無人管理。

此外，目前台灣實價登錄的「去識別化」讓資訊無法完整揭露，並且預售屋交屋竟然等到結案後才登錄，錯誤資訊誤導政府施政且傷害民眾權益，產生諸如紅單、廣告不實、交易糾紛和違規使用等各種亂象。

許多國家的實價登錄，都做到某一特定門牌前一手的交易時間和金額，甚至有些能查到10年內的資訊，花敬群說，「誰賺多少、誰賠多少，都可以知道。」但是台灣在房地合一稅通過之後，許多賣方謊報成交價、墊高成本，以防被課重稅。

2014年初的地政士法覆議案到現在仍懸而未決，「實價登錄的義務人應該是買賣雙方，現在的制度卻歸責地政士。」花敬群表示，政府應肩負查核責任，發展查核技術，且賦予行政單位查核權力，而不是找一些容易掌控的替罪羔羊。◇