北市買30坪房 不吃喝23.5年籌自備款

房市盤整格局持續進行，但台北市僅少數區域放寬信用管制，以北市30坪房屋自備款需900萬元為例，業者估算，民眾要不吃不喝存23.5年才能達標，即使房價修正還是難以買房。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，銀行放貸保守，雙北市、新竹、台中貸款成數不足六成，台北今年成交均價為每坪64.5萬元，但銀行估值會先打88折，最後實質核貸金額以六成估算，可能只剩每坪約34.2萬元，也就是買方需要自籌每坪30.3萬元的頭期款。

以一間30坪、總價1,935萬元的房屋為例，自備款就超過900萬元，以家庭可支配所得30%來儲蓄，雙北市首購族就要存至少14.6~23.5年的時間才能買房。葉凌棋強調，若是屋主希望促進成交，除了等待大環境信心回溫，在考量自住買方的條件下適度讓利、降價，將可成為另一股成交助力。

然而，即使房價再降五成，北市民眾還是要不吃喝12年才能買房，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，買房與否是其次，真正的問題是年輕人沒地方住。由於房價過高和社會住宅數量過低，導致年輕人的生存居住權利不斷被壓迫。

「這是一種世代剝奪。」何世昌說，這一代面臨高房價和低所得，要求年輕人若在北市買不起房可退而求外縣市，其實是既得利益者在刻意忽略核心問題。政府若有魄力興建足夠的社會住宅，則有機會稍微改善超高房價的社會問題。如韓國在10年內興建100萬戶社會住宅，編列政府預算，即使虧損仍持續建設，因此讓房價獲得抑制。

何世昌指出，社會住宅是世界趨勢，他對政府未來興建社會住宅也持正面看法，「因為青年選票的崛起，能使政府做出改變。興建社會住宅，是讓憲法保障人民的居住權利能夠實現的辦法。」◇