雙北房價4年漲2成 備頭期款需5年不吃喝

2015年雙北市平均房價每坪60.4萬元和31.5萬元，與2012年的51.1萬元和25.8萬元相比，4年漲幅達18.2%和22.1%。若要購買30坪住宅，需要自備款707萬元和350萬元，不吃不喝也得3.7~5.5年才能存到。專家認為，薪水低落和限縮貸款成數政策令買方購屋窒礙難行，有意售屋者應適度降價才有機會成交。

實價登錄資料統計，台北市2012年平均房價每坪51.1萬元，至2015年達到60.4萬元，漲幅18.2%；新北市從25.8萬元來到31.5萬元，漲幅22.1%。 

假設2014年與2015年可支配所得相當，根據主計總處家庭收支調查資料，台北市4年可支配所得漲幅1.1%、新北市3.9%，房價漲幅卻超過15%，民眾買房越來越困難。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前薪資調幅跟不上房價漲幅，加上近期國內、外經濟表現不如預期，房貸成數僅剩六成，房貸鑑價也有轉嚴趨勢，若房產估價先打折扣，購屋自備款恐大增。

此外，在薪資凍漲下，民眾要存夠自備款，生活品質勢必被犧牲；即使存到自備款，在未來升息態勢下，每月貸款負擔也很驚人。黃舒衛認為，有意售屋的屋主應審酌市場行情，適度調整售價，避免經濟景氣持續下探，造成資產減損。◇