房貸信用管制鬆綁 業者巢運看法兩極

央行14日針對部分區域個人第三戶、公司企業和豪宅，鬆綁房貸信用管制，此舉被外界解讀救景氣，而業者認為房市利多，吉家網不動產董事長李同榮表示「早應全面鬆綁」，巢運則斥「開改革倒車」。

針對政府打房，李同榮直言，「買豪宅的人根本不在乎貸款成數，打擊豪宅只會讓資金亂竄。」 他以央行2010年起對北北桃連續實施3次選擇性信用管制為例，不但沒有抵擋上漲房市，過剩游資反而往南流竄，致使2010至2014年間中南部掀起一波補漲行情。

李同榮表示，要健全房市，政府應提出有效的治本措施，從「基本供需面」著手，包括加速都市更新、強化交通建設、廣建社會住宅等。他也強調，全面解禁選擇性信用管制，活絡市場交易量才能穩定金融體系。

另一方面，巢運認為，央行放寬投資大戶的金融管制，恐讓房地合一稅制陷入打房、不打房的民粹式爭論。然過去高房價，是由建商、壽險和投資客等非自住大戶炒作形成，央行優先放寬其貸款成數，等同「讓炒作者撈完最後一輪，安全下莊」，民眾和金融機構卻必須承擔更高的信用風險。

巢運嚴正說道，房價早已超過自住者的負荷，政府卻仰賴房產大戶進場炒作稱之「救經濟」。巢運認為，房價距離公平合理尚有一段距離，且房市泡沫風險依舊，強烈表達此時非放寬信用管制的時機。◇