全台土地交易金額2年爆減46%

據實價登錄，今（2015）年1~5月全台土地交易規模較兩年前同期量減少近半，降幅達46%。分析指出，觀察近2年土地交易情況，下半年多較上半年為佳，然清除庫存加上房地合一稅改影響，全年大縮機率恐高。

2013年全台土地交易規模總金額達1.6兆元，2014年卻減少23.5%至1.2兆元，今（2015）年1~5月僅剩2,677億元，較前（2013）年同期再量縮46%，比房屋的買賣移轉棟數量縮19%還嚴重。 

分析指出，央行擴大信用管制區域、豪宅總價標準下調及限縮貸款成數，加上持有稅、房地合一稅改，市場投資買盤退散，甚至土地交易金額規模也陷入急縮。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，自1991年起，土地的公告價格開始實施「兩價分離」，公告現值設為交易稅的「土增稅」稅基，公告地價則為持有稅的「地價稅」稅基。黃舒衛分析，公告現值每年調整，民眾漸漸有感，但公告地價3年一調，若未來地方政府按照財政部要求大幅調整，將更衝擊土地交易市場。◇