北市房產交易冷 投資客退場套房慘

《住展》雜誌發布7月房市風向球，景氣仍為黃藍燈衰退。6項觀察指標中，來客組數、成交組數和預售供給量上升，成屋供給下滑，其中台北市的來客組數與成交量雙雙下滑，套房更被打入冷宮。

7月預售屋供給量止跌回升，初步統計逾450億元，但成屋案量反而走低，降到不足1,300戶，單項分數大減1.4分。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，新成屋推案量下滑，因年底前預計的成屋避稅買氣不如預期，5~7月預售與新成屋，建案比例約為3:1，顯示成屋市場並未因房地合一得利。

何世昌說，投資預售屋的買盤，部分也受低首付、工程期零付款、延長工期等利基，以及房地合一放寬短期房產買賣吸引。至於新成屋，因房貸成數下滑僅剩七成，越來越多新成屋加入「成屋付款預售化」，化解自備款門檻。

至於看屋人數上升的原因，除平價指標案帶頭衝外，受到台股重挫影響，慢慢有投資人把資金部分轉到房市的跡象。但是北市來客組數與成交量皆雙雙下滑二~五成，何世昌認為，由於北市重稅，幾乎僅存自住買盤，而套房型產品雖然總價低，但單價拉得相當高、加上貸款成數受限，現在難獲自住客認同，再加上北市投資買盤不再，乏人問津。◇