建商大膽挑戰市場 23建案開價再刷新高

房地合一造就房市買盤格局底定，降價消息頻傳。然而，據統計資料顯示，329檔期結束後，有建商大膽挑戰市場接受度，逆勢推出14個開價新高的建案，到了5~7月，還有23個建案創新高紀錄。其中台北市有10個、新北市6個、桃園4個、新竹2個及宜蘭1個。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北市松山區創新高價的建案高達4個之多，由於過去此區域推案極少，因此一有新建案公開常會刷新開價。北投區則有3個建案開價創新高，但是不在傳統精華區，顯示業者不因地段調降開價；內湖區有2個開價百萬上下的建案創下新高。

新北市創新高價的建案則較不集中，且大多都不在市中心地段上。值得注意的是，下新莊迴龍地區地理範圍橫跨新莊、龜山，近年受惠捷運迴龍站，周邊房價跳漲，房價從捷運通車前的2字頭，現已飆上4字頭。而在新竹，竟然也出現了第一個開價破百萬的透天厝建案。 

何世昌分析，新建案不甩市況持續創天價主因有三點。第一是部分路段太久沒新建案，一有建案出現就易創高價。第二業者在2~3年內買進的地價太貴，建材也高檔，沒降價本錢，只好硬著頭皮開高價。第三有些業者仍對長線充滿希望，寧願開高價慢慢跟客戶磨。

對於這種現象，何世昌說，開高價建案如果建商品牌度強、地段菁華，依然有人買單，但若相關條件不足，恐在銷售上會很辛苦。◇