北台灣房市價量齊縮 泰山、蘆竹受創深

據統計，上半年北台灣房市交易價量齊縮，房屋成交單價下跌最多的超過兩成，交易量衰退最多甚至年減65%。專家表示，少了投資客的買氣支撐，回檔發酵，成交價量已開始下探。

雙北市有3區域平均單價下跌最多，分別是三峽、泰山和大同區，跌幅為20%、16%和15%；桃園和新北地區則是交易量下跌最多，八里、蘆竹和龜山與上年相比，交易衰退幅度達45~65%。其中，價量齊縮最明顯的區域在新北市泰山區和桃園市蘆竹區。

太平洋房屋副總經理章克勤分析，泰山和蘆竹去年被中央納入信用管制範圍，顯示政府注意到資金外溢現象。其中南坎地區因受資金抬升，加上林口機場捷運話題競爭北市客源，兩相夾擊使價量萎縮；泰山則因非捷運直達站，且無其他建設，房價支撐薄弱。 

由於房地合一課稅及信用限縮的雙重管制，近年投資客退場，市場走向剛性需求，是自住買方進場的時機。但是，大家在等房價下修，真的跌了卻又不敢出手，章克勤建議買方跳脫「追漲不追跌」，回歸自住需求。◇