高價屋難賣 建商力推500萬元小小宅

近期，總價500~600萬以下的小坪數「小小宅」不再限於捷運周邊和蛋黃區的中心商務區，紛紛出現在新北市重劃區、新市鎮和桃園高鐵青埔特區，尤其以新北市最多，19個指標建案中就占13個。然而專家認為，小小宅以超低總價吸引消費者，卻可能因此犧牲未來房市，建商推小小宅應「適可而止」。

《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，北台灣今年以來的推案，以坪數明顯縮小來迎合當前的購屋主力——首購族群。他分析，明年元旦房地合一上路前，新客源開發不易，且建案多以首購族為目標客群，建案為衝高成交量，因此不斷縮小坪數、拉低總價標準。

台北市房市居高不下，就算在老舊市區，如大同區和萬華區，新屋每坪也要60~65萬，15坪的小小宅總價也近千萬。倪子仁表示，相對新北市房價較低，新莊、林口、五股及淡水等區域，小小宅總價平均低於600萬，甚至還有400~500萬的超低總價，就是要搶食首購族的大餅。

這種總價越挖越低、坪數越推越小的現象，倪子仁直言，這等於將房地產金字塔形購屋結構的底層客人，繼續往下挖。他說，小小宅雖然主打低總價、低自備款，但有意購屋的民眾仍需注意本利攤還、貸款成數緊縮等問題。倪子仁認為，未來建商推小小宅應適可而止，以緩推案或少推案來換取房市空間。◇