預期年底現購屋潮 建商搶推百億級大案

房地合一稅確定明（2016）年元旦起實施，外界普遍認為將湧現年底購屋潮，建商也搭上順風車，大舉推出百億級建案，估計總銷金額超過1,800億元。專家認為，業者看好這一波買氣，因此順勢大推豪宅建案。

據《住展》雜誌統計，從6月下旬至今年底，雙北將推出9個逾百億的指標大案，台中則集中在七期重劃區，此外高雄也有1個指標豪宅案推出，此外，北市另有2個破百億的建案已完工取得使用執照，尚未確定是否年底公開。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，全國北、中、南百億級大案強勢登場，表示建商也看好這一波買氣，想趁房地合一稅上路前傾力推案。然而，是否會因為大量推案又成為沉重壓力，則有待市場回應。

而買方要搶在年底購屋潮賺到最優惠稅制，建議自住、贈與的買方，適合用舊制購買新成屋；短期交易的買方，則以新制購買預售屋比較划算。

由於舊制課以奢侈稅為總價的10~15%，新制以獲利部分課稅45%，舉例來說，出售總價1千萬元、獲利100萬元的房屋，奢侈稅要課100萬~150萬元，但房地合一稅僅課45萬元，不同稅率相差100多萬元。◇