房地合一上路 李同榮：緩跌3年 2017年落底

全聯會榮譽理事長李同榮12日出席房地產景氣趨勢論壇時表示，房地合一稅新制上路前，將有一波議價交易潮，之後房價將緩跌3年，但估計最快2017年末落底，之後房價便會緩步回升，而未來熱門議題將圍繞都更啟動。

台灣房價居高已久，現在市場一片看跌，李同榮說，「（會跌）但不會崩盤」。由於2011年的奢侈稅和今年的房地合一稅，已驅逐了短線投機客。至於跌幅多少？李同榮認為，台北市應會以緩跌的方式有15%的空間，中南部的跌幅也差不多。

高總價產品會出現量縮降價趨勢。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，高總價產品很難推動，他認為至少能有10%以上的議價空間。

李同榮表示，預售屋由於房屋稅針對新屋調高稅基，今年表現將不如去年；休閒不動產的農地有套牢風險。他預測，未來5~10年的房市循環將圍繞都市更新議題，考量不同的國際市場需求，他表示必須有好的建築物出現，否則市場只有10~30坪小坪數產品，也不健康。◇