六都房屋移轉大降 房市仍將盤整

5月分房屋移轉棟數，全台六都皆較去年同期大幅下降，北北桃降幅超過30%，雙北市更爆出超低量，二都合計移轉棟數更僅存6千戶，相較之下，中南部3都降幅約15%，明顯優於北部。為挽救房市，業者紛紛推出抽賓士、送車位，甚至抽台北市土地等促銷方案。專家認為，市場仍處於盤整階段，降價及符合需求的產品才是主流。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價受交易稅、持有稅和升息等壓力，市場買盤仍然理性保守，估計還有下修空間，但是，屋主獲利了結心態獲得緩解，價格不易大幅修正，買賣雙方都不應過度期待。房市仍處於盤整、觀望階段，高機能性、低總價、容易申貸的產品依然是主流。

近年公告現值大幅調漲，有民眾為了避稅，竟讓台北市信義區出現了每坪8萬元的破盤價。經調查實價揭露行情，這是一對母女以總價220萬元移轉房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以贈與方式移轉房屋，可能面臨20~40%的土地增值稅率，買賣則有機會試用10%自住用地稅率。但是，民眾想用「買賣」取代「贈與」避稅，要特別留意資金流向，因為「贈與」移轉並非「出售」，曾敬德提醒，必須證明真的有買賣行為，以免引發爭議。

此外，業者為搶救低迷房市，祭出超越「救房市、抽賓士」的猛烈奇招－－填問卷抽土地。房產博覽會策展經理劉承先表示，6月中即將舉辦的博覽會，只要填寫問卷，即可抽台北市精華地段土地，總價超過1千萬元。不過，業者提醒，贈與相關賦稅問題也要留意。◇